大阪府の不動産管理会社 株式会社ビークル管理サービス

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建物管理Bilding management

設備メンテナンスmaintenance

  • MAINTENANCE / 01給水設備点検

    水道法に基づいて、建物の規模等により受水槽が設置されている場合、受水槽の清掃を1年に1回以上定期的に実施し、その際水槽の点検や残留塩素濃度の検査、色濁度の検査を実施します。
    また、規模にもよりますが、1年に1回以上登録検査機関による定期検査を受ける必要があります。検査内容としては、施設の外観検査、水質検査、書類検査を行います。給水設備は、ライフラインですので、衛生面の管理はもちろん、きちんと24時間稼動することがとても大切です。
    給水設備点検は、受水槽、ポンプ、バルブ等各種機器の作動状態や損傷、劣化状況などを点検し、修理交換等の提案をします。

  • MAINTENANCE / 02消防設備点検

    消防法に定められた消防用設備点検と言います。 機器点検は、6カ月に1回以上消防設備士等の有資格者が消防設備の損傷・腐食・不具合等がないかを外観点検します。
    総合点検は、1年に1回以上の機器点検に加え、配線点検や放水試験など、さらに詳しい内容について機器の機能を総合的に点検します。報告義務は、建物規模によりますが、3年に1回所轄の消防署へ報告書を作成して提出する義務があります。

  • MAINTENANCE / 03エレベータ設備点検
    (法定検査、保守点検)

    建築基準法に定められた昇降機等定期検査と言います。法定検査は、1年に1回以上定期的に昇降機検査資格者が検査を実施し、所轄の自治体へ報告書を作成して提出する義務があります。保守点検は、昇降機の維持及び運行の安全を確保するため専門技術者に、点検その他必要な整備又は補修提案をするもので、自主的な点検です。

  • MAINTENANCE / 04建築設備定期検査

    建築基準法第12条に定められており、建築設備定期検査と言います。
    知事や市長等が指定する一定の規模以上のマンション等の建築物は、事故や災害を未然に防止するため建築設備検査資格者が1年に1回定期的に建築設備(換気設備、排煙設備、非常用の照明設備、給水設備及び排水設備等)の状態を検査して特定行政庁へ報告するように定められています。
    なお、検査報告を怠った場合の罰則として、建築基準法第101条により100万円以下の罰金が科せられます。

  • MAINTENANCE / 05特殊建築設備定期検査

    建築設備点検と同様、建築基準法に定められた検査報告です。知事や市長等が指定する一定の規模以上のマンション等の建築物は、事故や災害を未然に防止するため特殊建築物等調査資格者が、3年に1回定期的に(5項目について)検査し、特定行政庁へ報告することが義務付けられています。

共用部の清掃cleaning

  • CLEANING / 01巡回清掃

    建物の美化は、建物の価値を高めます。
    弊社のアパート・マンションの共用部の清掃作業は、下請けに任せるだけでなく、定期巡回時に清掃状態を細かくチェックし、問題がある箇所は改善するよう促します。
    従業員には、必ず挨拶をするように教育を徹底しております。したがいまして、お住まいいただいている人とのコミニュケーションを図ったり、防犯面向上に寄与できるなど、清掃以上の温かみのある快適な住環境をご提供いたします。

  • CLEANING / 02定期清掃
    (ポリッシャー、高圧洗浄)

    日々の清掃作業をしっかり実施することはもちろんですが、手作業だけでは落ちない汚れや、ワックスがけは、定期的にポリッシャーや高圧洗浄で汚れを除去する必要があります。定期清掃で更なる建物美化に貢献いたします。

  • CLEANING / 03特別清掃

    建物の共用部にはさまざまな部位や材質があります。部位では、アプローチ、エントランス、高所窓、階段、廊下、ゴミ置き場等々、材質については、コンクリート、タイル、天然石、塩ビシート、じゅうたん、ガラス等々があります。部位や材質、汚れ具合によっては、月単位、年単位の頻度で特殊機械を使用した特別清掃が必要となります。 弊社では、必要に応じ特殊清掃を提案し、オーナー様からの要望にも幅広くお答えいたします。

  • CLEANING / 04エアコン清掃

    床の清掃は頻繁にするのに、意外にエアコン内部の清掃はしないものです。
    ところが、エアコンの内部を開けてみるとビックリ!毎日ここから出てくる空気を吸っています。いつのまにかいやな臭いがしていたり、ホコリ等の付着により、熱効率が悪くなるため、電気代もかさみます!エアコン内部を清掃して、いやな臭いの除去とクリーン&エコに貢献しましょう!
    弊社では、家庭用から業務用まで幅広く対応しております。

  • CLEANING / 05植栽管理

    アパート・マンションの見た目を大きく左右する植栽。植栽剪定は、お住まいいただいている人や近隣からの印象度アップ、程よく剪定することにより、防犯対策に繋がりますので、定期的に計画性を持って管理が必要です。

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